中新網(wǎng)吉林新聞8月8日電 (譚偉旗 俞智廣)近日，龍井市人民法院受理一起案件。據(jù)悉，2023年6月，被告某公司因資金周轉(zhuǎn)困難為由向原告張某借款，雙方簽訂借款協(xié)議。
經(jīng)張某多次催要后某公司仍無法償還借款本息，后雙方簽訂以房抵債協(xié)議，某公司用其開發(fā)的房屋抵頂債務(wù)，約定三個(gè)月內(nèi)將房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)至張某名下。但履行期屆滿后某公司并未實(shí)際交付房屋也未配合辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，張某至今無法對(duì)該房屋進(jìn)行實(shí)際占有。為此，張某訴至法院，請(qǐng)求法院判決某公司向其償還借款本息。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，該案中，原告張某與被告某公司之間借貸法律關(guān)系成立，張某對(duì)某公司享用借款本息的債權(quán)。雙方在債務(wù)履行過程中雖達(dá)成以物抵債協(xié)議，但該協(xié)議并未實(shí)際履行，至今仍未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，張某未能夠取得房屋的物權(quán)及物權(quán)期待權(quán)，以房抵債的協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)，故雙方之間的借貸關(guān)系仍然存在，張某要求某公司償還借款本息于法有據(jù)，對(duì)于張某的訴請(qǐng)，法院依法予以支持。
法官介紹，債權(quán)人與債務(wù)人所簽訂的以房抵債協(xié)議，通常認(rèn)定為雙方當(dāng)事人另行增加一種清償債務(wù)的履行方式。在新債清償過程中，舊債于新債履行之前不消滅，在新債履行完畢后，就完成了債務(wù)清償義務(wù)，此時(shí)舊債自然消滅。如新債無法履行，致使以房抵債協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，債權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求債務(wù)人履行舊債。實(shí)際履行時(shí)，以房抵債的新債替代舊債的清償債務(wù)方式，往往可能因房屋存在產(chǎn)權(quán)權(quán)屬不清導(dǎo)致以房抵債無法實(shí)際履行的現(xiàn)實(shí)困境。
法條鏈接
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>合同編通則若干問題的解釋》
第二十七條債務(wù)人或者第三人與債權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿后達(dá)成以物抵債協(xié)議，不存在影響合同效力情形的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該協(xié)議自當(dāng)事人意思表示一致時(shí)生效。
債務(wù)人或者第三人履行以物抵債協(xié)議后，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定相應(yīng)的原債務(wù)同時(shí)消滅；債務(wù)人或者第三人未按照約定履行以物抵債協(xié)議，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不履行，債權(quán)人選擇請(qǐng)求履行原債務(wù)或者以物抵債協(xié)議的，人民法院應(yīng)予支持，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
前款規(guī)定的以物抵債協(xié)議經(jīng)人民法院確認(rèn)或者人民法院根據(jù)當(dāng)事人達(dá)成的以物抵債協(xié)議制作成調(diào)解書，債權(quán)人主張財(cái)產(chǎn)權(quán)利自確認(rèn)書、調(diào)解書生效時(shí)發(fā)生變動(dòng)或者具有對(duì)抗善意第三人效力的，人民法院不予支持。
債務(wù)人或者第三人以自己不享有所有權(quán)或者處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利訂立以物抵債協(xié)議的，依據(jù)本解釋第十九條的規(guī)定處理。(完)
